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广州楼市成交增7成 一手楼价跌穿万元

广州楼市成交增7成 一手楼价跌穿万元
日前，业界热论深圳市国土房管局房地产研究中心发出的救市建议是否有必要实施。记者昨日采访市国土房管局相关负责人同样出现调整的广州楼市是否也需要出台措施救市？该负责人巧妙地反问："广州楼市很差吗？"接着公布了上述一份较为理想的6月楼市成交数据。

中原地产项目部总经理黄韬也表示，目前广州还没到需要救市的程度，只有"量价齐跌"以及成交量仅有平常的1/10时，政府才应该考虑救市；现在楼市成交量上升，所以政府刻意的"救市"和"压市"都是没有必要的。但他也预测，由于接下来的8月奥运会会一定程度影响市民的买楼热情，届时楼市成交量和价格都有可能下降，但到国庆黄金周前后，成交量可能大幅度回升。

经历了连续5个月的楼市低成交量后，6月广州一手住宅成交量恢复正常水平，达到66.64万平方米，比5月大幅提高70%，也是今年单月成交量最大的月份。昨日，市国土房管局相关负责人公布了6月广州楼市上述成交信息。业界普遍认为，广州一手住宅单月成交量五六十万平方米是市场回暖的指标，6月楼市终于达到此标准。而受6月大批限价房成交影响，一手住宅均价为9569元/平方米，比5月下降9.1%。

单月成交量今年最高

根据房管局公布的数据，今年6月广州市全市十区整体商品房成交量为76.86万平方米，比5月上升52.4%；其中一手住宅成交量为66.64万平方米，比5月上升70%。这一成交数据是今年以来单月成交量的高峰点，之前单月成交量最高的4月成交量也不到40万平方米。但市国土房管局负责人强调，这一成交量环比上升幅度的确很大，但并不表示整体楼市成交畅旺，楼市大热，只是成交量回复到以往的单月平均水平。记者查阅2006年和2007年广州楼市成交数据，显示广州单月成交量都在55万-80万平方米之间，所以今年6月成交量仅是回复正常水平，而并非大幅度上升。

中原地产项目部总经理黄韬表示，单月成交量五六十万平方米是业界公认的楼市复苏的指标之一，现在成交量终于达标是一个利好消息。

住宅均价跌回9字头

由于6月一手住宅成交放量，使楼价环比出现下降。数据显示，今年6月广州全市一手住宅均价9569元/平方米，比5月下降9.1%。其显示广州楼价在4月和5月重回万元以上后又再滑落到“9”字头。

市国土房管局负责人表示，这次楼价的下降是限价房的成交发挥了作用。她表示，6月广州限价房成交量达到6.41万平方米，占一手住宅整体成交量的9.6%，其限价在4000-6500元/平方米之间的限价房的大量成交必然拉低整体楼价。

撇除限价房数据，6月广州楼价下降幅度更少。市国土房管局抽样今年5月和6月成交量大于2000平方米的23个楼盘中，有14个楼盘售价上升、7个下降、1个持平，由此看来广州楼价还是相对稳定的。

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